2 Wohn-/Geschäftshäuser zum kleinen Preis - gibt´s nicht in Berlin

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Property External Ref. No.AA-1079
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classInterest and return homes
Property typeBusiness premises with living accomodation
Postal code02625
TownBautzen
CountryGermany
Living area837 m²
Site917 m²
Rentable surface1.291 m²
Number of housing units9
Number of commercial units2
Commercial surface454 m²
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Property External Ref. No.AA-1079 Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase Property classInterest and return homes
Property typeBusiness premises with living accomodation Postal code02625
TownBautzen CountryGermany
Living area837 m² Site917 m²
Rentable surface1.291 m² Number of housing units9
Number of commercial units2 Commercial surface454 m²
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes

Hinweis zur Provision: 5,95% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.

real estate details
Haus 1:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet und 2009 umfassend saniert.
Es steht unter Denkmalschutz. In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen mit rund 345m² und eine Gewerbeeinheit mit rund 126m² Fläche.
Alle Einheiten sind vermietet.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Die Gewerbeeinheit hat eine eigene Heizungsanlage.

Haus2:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet und 2004 umfassend saniert.
Es steht unter Denkmalschutz. In dem Haus befinden sich 6 Wohnungen mit rund 519m² und eine Gewerbeeinheit mit rund 328m² Fläche.
Zwei Wohnungen und das Restaurant befinden sich im Moment in der Neuvermietung. Zum Restaurant gehört ein Gastgarten auf der Hausrückseite.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung.

Wichtig! Die Häuser teilen sich die Hofeinfahrt. Aus diesem Grunde sollen beide Häuser als Paket verkauft werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 950.000 Euro.

Beide Häuser zusammen bei Vollvermietung ca. 7-8% Rendite, Istvermietung ca. 4-5% Rendite, jeweils auf die Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis abgestimmt.
Diese Berechnung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie gibt lediglich eine Prognose ab. Eine Investition kann Chancen und Risiken bis zum Totalverlust bergen. Gern stehen wir Ihnen bei der Klärung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Haus 1:
Mieteinnahmen (Stand 30.09.2019):
Sollmiete: 2.777,75 €/Monat
Istmiete: 2.777,75 €/Monat

Haus2:
Mieteinnahmen (Stand 30.09.2019):
Sollmiete: 4.002,63 €/Monat
Istmiete: 1.692,60 €/Monat
Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage in Bautzen. Die historische Altstadt und der Kornmarkt sind nur einen Steinwurf entfernt.
Bautzen ist Kreisstadt und Mittelpunkt der Oberlausitz. Die Stadt hat gut 40.000 Einwohner. Sie liegt etwa 60 km östlich von Dresden an der Spree.
Bautzen ist die nach Einwohnerzahl achtgrößte Stadt Sachsens mit einer „eindrucksvoller Stadtsilhouette“ und einem überdurchschnittlichen Potential für den Städtetourismus. Darüberhinaus kann die Stadt bedeutende Baudenkmale aufweisen. In weniger als 3 Stunden erreicht man mit dem Auto Berlin (ca. 220 KM) oder Prag.
Über die Bundesautobahn A4 ist Bautzen mit dem deutschen und europäischen Autobahnnetz verbunden.
Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
- Ihre Immobilie zu vermieten
- eine Immobilie zu kaufen
- Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de.

... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 10707 Berlin Wilmersdorf, Kurfürstendamm 194 (5. Etage) oder in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.
Purchase price950.000 €
Commission5,95% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss Kaufvertrages.
Currency
monthly rental (nominal)4.470,35 €
Energieeffizienz-Leiste Energieeffizienz-Marker
Year of construction1910
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to the law unnecessary
Main fuel typeGas
real estate details
Energieausweisdaten
Energieeffizienz-Leiste Energieeffizienz-Marker
Year of construction1910
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to the law unnecessary
Main fuel typeGas
Description of property Haus 1:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet und 2009 umfassend saniert.
Es steht unter Denkmalschutz. In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen mit rund 345m² und eine Gewerbeeinheit mit rund 126m² Fläche.
Alle Einheiten sind vermietet.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Die Gewerbeeinheit hat eine eigene Heizungsanlage.

Haus2:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 errichtet und 2004 umfassend saniert.
Es steht unter Denkmalschutz. In dem Haus befinden sich 6 Wohnungen mit rund 519m² und eine Gewerbeeinheit mit rund 328m² Fläche.
Zwei Wohnungen und das Restaurant befinden sich im Moment in der Neuvermietung. Zum Restaurant gehört ein Gastgarten auf der Hausrückseite.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung.

Wichtig! Die Häuser teilen sich die Hofeinfahrt. Aus diesem Grunde sollen beide Häuser als Paket verkauft werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 950.000 Euro.

Beide Häuser zusammen bei Vollvermietung ca. 7-8% Rendite, Istvermietung ca. 4-5% Rendite, jeweils auf die Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis abgestimmt.
Diese Berechnung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie gibt lediglich eine Prognose ab. Eine Investition kann Chancen und Risiken bis zum Totalverlust bergen. Gern stehen wir Ihnen bei der Klärung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie Haus 1:
Mieteinnahmen (Stand 30.09.2019):
Sollmiete: 2.777,75 €/Monat
Istmiete: 2.777,75 €/Monat

Haus2:
Mieteinnahmen (Stand 30.09.2019):
Sollmiete: 4.002,63 €/Monat
Istmiete: 1.692,60 €/Monat
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage in Bautzen. Die historische Altstadt und der Kornmarkt sind nur einen Steinwurf entfernt.
Bautzen ist Kreisstadt und Mittelpunkt der Oberlausitz. Die Stadt hat gut 40.000 Einwohner. Sie liegt etwa 60 km östlich von Dresden an der Spree.
Bautzen ist die nach Einwohnerzahl achtgrößte Stadt Sachsens mit einer „eindrucksvoller Stadtsilhouette“ und einem überdurchschnittlichen Potential für den Städtetourismus. Darüberhinaus kann die Stadt bedeutende Baudenkmale aufweisen. In weniger als 3 Stunden erreicht man mit dem Auto Berlin (ca. 220 KM) oder Prag.
Über die Bundesautobahn A4 ist Bautzen mit dem deutschen und europäischen Autobahnnetz verbunden.
Other data for the property Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
- Ihre Immobilie zu vermieten
- eine Immobilie zu kaufen
- Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de.

... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 10707 Berlin Wilmersdorf, Kurfürstendamm 194 (5. Etage) oder in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.
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  • Andreas Arlt

Mr. Andreas Arlt
Kurfürstendamm 194 (5. Etage)
10707 Berlin

Phone 030 260775 61 Fax 030 260775 59 E-Mail andreas.arlt@mak-immobilien.de

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